Wohnung zum Kauf in Allmendingen
3-Zimmer-EG-Wohnung als Kapitalanlage in Allmendingen

Beschreibung

Diese 3-Zimmerwohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Allmendingens Ortszentrum. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert, so dass Sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Wohnmittelpunkt bildet der große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Hier sind große Fensterflächen verbaut, welche die Wohnung hell mit Tageslicht durchfluten. Ferner gelangt man von hier aus auf den Balkon und in den Gartenanteil. An den Flur gliedern sich ferner Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, WC, sowie das Bad an. Auch der sanitäre Bereich, sowie die Küche mit Einbauküche wurden vor wenigen Jahren erneuert. Zur Wohnung gehören ferner ein PKW-Außenstellplatz, sowie ein Abstellraum im Keller. Der derzeitige Mieter bewohnt seit 2017 die Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 650,00 EUR. Derzeit wird im Haus eine Aufteilung nach WEG vorgenommen. Ferner ist ab dem Jahreswechsel eine professionelle Hausverwaltung engagiert.

Wichtig: Da eine WEG-Gründung derzeit durchgeführt wird, besteht für einen Eigennutzer (laut BGB) eine Kündigungsfrist von mindestens 3 Jahren zuzüglich die gesetzliche Kündigungsfrist (nach Mietdauer), in diesem Falle von 3 Monaten!!!

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von Allmendingen. Mit seinen ca. 4.400 Einwohnern bietet Allmendingen alles was man im Alltag benötigt. Supermärkte, diverse Einzelhändler, Apotheken, Bäcker und Arztpraxen lassen keine Wünsche offen. Das Industriegebiet, welches sich in südlicher Richtung ausstreckt, wächst geradezu rasant. Zahlreiche Neuansiedlungen von Betrieben gewährleisten ein stetiges Wachstum der Gemeinde. Allmendingen bietet in drei Kindergärten Betreuungsplätze für Kinder ab dem 2. Lebensjahr bei verlängerten Öffnungszeiten. Grund- und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule und Jugendmusikschule sind ebenfalls in der Gemeinde zu finden. Weiterführende Schulen, Sonderschulen und berufsbildende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnlinie Sigmaringen-Ulm, sowie zahlreichen Buslinien und die direkte Lage an der Bundesstraße 492, gewährleistet. Zusätzlich bietet Allmendingen ein reges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit.

Ansprechpartner

Patrick Rothenbacher

Telefon: +49(7391) 53712
Telefax: +49(7391) 3357

patrick@rothenbacher-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 175.000 €
Adresse 89604 Allmendingen - Allmendingen
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 40789

Käuferprovision

3,48% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 160,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1835
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.09.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1835
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Ortslage
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Zustand modernisiert

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