Haus zum Kauf in Ehingen-Rißtissen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Ehingen-Rißtissen

Beschreibung

Dieses im Jahr 1973 solide erbautes Wohnhaus wurde in klassischer Massivbauweise erstellt. Die Raumaufteilung ist schon damals äußerst praktisch und modern gestaltet worden. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptwohngeschoss. Hier bildet der offene Wohn- und Essbereich den Wohnmittelpunkt. Von hier aus gelangt man auch ebenerdig auf den herrlichen Balkon. Eine geräumige Küche, liegt direkt neben dem Wohn- Essbereich. An eine großzügige Diele gliedern sich ein Kinderzimmer, Speis, Gäste-WC, sowie der Windfang. Durch einen zweiten Flur sind das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das Bad begehbar. Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung untergebracht. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und Küche. Diese Wohnung besitzt einen eigenständigen Eingang. Einer Vermietung steht somit nichts im Wege. Ferner sind ein weiterer Abstellraum, Öllagerraum, Heizraum, sowie ein Hobbyraum, im Keller zu finden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, verfügt aber über Ausbaureserven. Momentan dient dies als Bühne. Eine Doppelgarage sowie ein schöner Garten lassen keine Wünsche offen. Das Garagendach (Flachdach) weist Undichtigkeiten auf und muss daher erneuert werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Je nach Wünschen und Geschmack, müssen Renovierungen vorgenommen werden. Der Heizkessel sowie der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2000 erneuert. Im Jahr 2015 wurden diverse Fenster erneuert.

Lage

Rißtissen ist ein Teilort von Ehingen, welcher verkehrsgünstig zwischen Ehingen und Laupheim liegt. Bundesstraßen wie die B311 Freiburg-Ulm, sowie die B30 Ulm-Friedrichshafen, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der Ort selbst bietet ein reges Kultur- und Vereinsleben. Ebenso sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt in der Nachbarschaft vorhanden. Ein guter ÖPNV-Anschluss ist durch zahlreiche Buslinien gewährleistet. Auch die Nahversorgung ist gesichert. Fußläufig sind innerhalb weniger Minuten ein Bäcker, Metzger, sowie Bankfilialen erreichbar.

Ansprechpartner

Patrick Rothenbacher

Telefon: +49(7391) 53712
Telefax: +49(7391) 3357

patrick@rothenbacher-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 89584 Ehingen-Rißtissen - Rißtissen
Wohnfläche ca. 162 m²
Zimmer 7,50
Grundstücksfläche ca. 991 m²
Objekt-Nr. 40697

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 232,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 01.02.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 7,50
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Frei
Zustand gepflegt

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