Haus zum Kauf in Ehingen
Exklusives Einfamilienhaus in einmaliger Lage von Ehingen

Beschreibung

Bei diesem exklusiven Einfamilienhaus gilt die Devise "Kommen - Einziehen und Wohlfühlen". Die herrliche Lage lässt einen Blick über Ehingen zu. Das Wohnhaus ist in eine Hauptwohnung, sowie einer Einliegerwohnung, mit separatem Zugang aufgeteilt. Im Erd- und Obergeschoss liegt die Hauptwohnung, mit ihren großzügigen und hellen Räumlichkeiten. Wohnmittelpunkt bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser Bereich ist geschmackvoll eingerichtet und wird mit seinen großen Fensterflächen hell mit Tageslicht durchflutet. Ein großer Balkon ist ebenfalls vom Wohnbereich zu begehen. An diesen ist ferner eine Treppe in den Garten angebaut. Die offene Küche besteht aus einer hochwertigen Einbauküche. An diesen Bereich gliedert sich eine weitere Terrasse, welche überdacht ist und im Sommer herrlichen Schatten spendet. Der verglaste Eingangsbereich bildet einen Windfang, bevor man in die ebenfalls große Eingangshalle kommt. An diese gliedern sich das Treppenhaus, Gäste-WC, sowie Elternschlafzimmer und Badezimmer an. Auch hier wurde Wert auf hochwertige Materialien wie Bodenbeläge und sanitäre Ausstattungen gelegt. Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Kinderzimmer mit eigener Dachterrasse, sowie ein Bad zu finden. Von hier aus hat man eine herrliche Aussicht über Ehingen, sowie bei gutem Wetter bis zu den Alpen! Im Untergeschoss sind zunächst ein Abstellraum, Heizraum und Öllagerraum vor zu finden. Der überwiegende Teil bildet hier jedoch die geräumige Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang. Auch hier bildet ein großer Wohn- Essbereich den Wohnmittelpunkt. Eine Terrasse ist hier ebenfalls ebenerdig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Eine separate Küche mit Einbauküche, Elternschlafzimmer, Bad, sowie ein Abstellraum, runden auch hier das Platzangebot ab. Die Einliegerwohnung bietet sich zur Selbstnutzung, Vermietung oder Nutzung für ein getrenntes Büro an. Eine Doppelgarage mit großer Hoffläche lassen keine Wünsche offen!

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt im Ehinger Wohngebiet "Stoffelberg" in absolut ruhiger begehrter und sonniger Stadtrandlage. Fußläufig ist innerhalb weniger Minuten ein kleines Einkaufszentrum, Post, sowie Kindergarten und Schulen erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Ehingen bietet mit seinen ca. 25.000 Einwohnern alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegtem Zustand! Insbesondere die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren renoviert und mit hochwertigen Materialien wie Bodenbeläge und sanitäre Einrichtungen ausgestattet. Auch die übrigen Räumlichkeiten weißen einen sehr guten und gepflegten Zustand auf. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Der herrlich angelegte und ebenfalls äußerst gepflegte Garten, lädt im Sommer zum Verweilen ein. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Blauer Steinbruch", sowie das in unmittelbar gelegene Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Ein Objekt in sehr gutem Zustand und in einer der besten Wohnlagen von Ehingen!

Ansprechpartner

Patrick Rothenbacher

Telefon: +49(7391) 53712
Telefax: +49(7391) 3357

patrick@rothenbacher-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 599.000 €
Adresse 89584 Ehingen - Ehingen
Wohnfläche ca. 233 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 776 m²
Objekt-Nr. 40735

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 144,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 02.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 7
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1987
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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