Haus zum Kauf in Allmendingen
Exklusives Wohnhaus in ruhiger Lage von Allmendingen

Beschreibung

Dieses exklusive Wohnhaus liegt in herrlicher ruhiger Ortsrandlage von Allmendingen. Die ehemalige Unternehmervilla lässt keine Wünsche offen! Das Wohnhaus verfügt über sehr großzügige und helle Räumlichkeiten, welche sich vorwiegend im Erdgeschoss befinden. Die ebene Zugangsmöglichkeit lässt ein Wohnen und Leben auf einer Ebene zu! An einen sehr geräumigen Eingangsbereich mit angeschlossenem Flur gliedern sich Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Garderobe, WC, drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, separates WC, Küche, sowie der große und offen gestaltete Wohn- Essbereich. Das Wohnzimmer bildet den Wohnmittelpunkt. Dieser Raum ist architektonisch ein Highlight! Ein großer Kaminofen sowie eine große Südverglasung lassen Behaglichkeit aufkommen. Eine Galerie mit Lesebereich ist über Treppe erreichbar und kann ebenfalls vielseitig verwendet werden. Zwei Balkone sind von Kinder- u. Elternschlafzimmer, sowie vom Ess- und Wohnbereich aus begehbar. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese besteht aus Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad und Abstellraum. Ferner ist ein überdachter Freisitz der Einliegerwohnung zugeordnet. Der übrige Bereich des Untergeschosses ist wieder der Hauptwohnung zugeordnet. Zentraler Mittelpunkt bildet hier der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und Umkleide, sowie Kellerbar mit angebautem Wintergarten. Zwei Abstellräume, sowie ein großer Technikraum, lassen keine Wünsche offen. Das Wohnhaus wird von einem herrlichen und groß angelegten Garten umgeben, welcher zum Verweilen einlädt. Zwei Garagen sowie ein großer Hofbereich lassen keine Wünsche mehr offen.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen müssen je nach Geschmack und Wunsch vorgenommen werden. Ein neuer Brennwertkessel (Gas), Fabrikat "Weishaupt" mit Warmwasserspeicher wurde 2015 eingebaut. Die Bausubstanz sowie die damalige Bauweise sind absolut hochwertig ausgeführt worden.

Lage

Das Objekt befindet sich im südöstlichen Teil von Allmendingen. Mit seinen ca. 4.400 Einwohnern bietet Allmendingen alles was man im Alltag benötigt. Supermärkte, diverse Einzelhändler, Apotheken, Bäcker und Arztpraxen lassen keine Wünsche offen. Das Industriegebiet, welches sich in südlicher Richtung ausstreckt, wächst geradezu rasant. Zahlreiche Neuansiedlungen von Betrieben gewährleisten ein stetiges Wachstum der Gemeinde. Allmendingen bietet in drei Kindergärten Betreuungsplätze für Kinder ab dem 2. Lebensjahr bei verlängerten Öffnungszeiten. Grund- und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule und Jugendmusikschule sind ebenfalls in der Gemeinde zu finden. Weiterführende Schulen, Sonderschulen und berufsbildende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnlinie Sigmaringen-Ulm, sowie zahlreichen Buslinien und die direkte Lage an der Bundesstraße 492, gewährleistet. Zusätzlich bietet Allmendingen ein reges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit.

Ansprechpartner

Patrick Rothenbacher

Telefon: +49(7391) 53712
Telefax: +49(7391) 3357

patrick@rothenbacher-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 465.000 €
Adresse 89604 Allmendingen - Allmendingen
Wohnfläche ca. 274 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 2.024 m²
Objekt-Nr. 40751

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 195,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 9
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Swimmingpool
verfügbar ab Frei
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.