Haus zum Kauf in Allmendingen
Kommen und einziehen - modernes hochwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz

Beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 zum größten Teil neu aufgebaut. Das Untergeschoss stammt teilweise noch aus dem ehemaligen Wohnhaus und wurde in den neuen Baukörper integriert. Durch das Treppenhaus, welches aus einem Stahl-Glasbaukörper besteht, betritt man den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier kommt man in den großen, offen und hell gestalteten Wohnbereich. Hier sind eine offene Küche mit hochwertiger EBK, Essbereich, Garderobenbereich, sowie der große Wohnbereich zu finden. Dank großer Fensterflächen werden diese Bereiche hell mit Tageslicht durchflutet. Durch den Wohnbereich gelangt man eben auf die überdachte Südwestterrasse, sowie den herrlich angelegten Garten. An den Wohnbereich gliedern sich ferner ein Hauswirtschaftsbereich, Büro, sowie eine geräumige Gästetoilette. Im Ober- bzw. Dachgeschoss gliedern sich an einen großen Dielenbereich ein kleineres Gästebad, Hauptbad mit Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, sowie zwei Kinderzimmer an. All diese Räumlichkeiten sind bis zum Dachspitz hin offen gestaltet und versprühen daher einen ganz besonderen Charme von Großzügigkeit. Eine solide Aufdachdämmung sorgt hier für die nötige Isolation. Auch diese Räumlichkeiten sind mit großen Fensterflächen ausgestattet. Das Untergeschoss bietet ebenfalls reichlich Platz. An einen geräumigen Flur gliedern sich Heizraum, 3 Kellerräume, Abstellraum, sowie ein Fitness- und Hobbyraum. In letzterem ist eine Sauna sowie eine Dusche untergebracht. In einem Abstellraum sind ein Zugang in den Garten sowie eine WC untergebracht. Auf dem Dach wurden bereits Solarkollektoren zur Brauchwasseraufbereitung verbaut.

Ein herrlich angelegter Garten umgibt das gesamte Wohnhaus. Ein weiterer überdachter Sitzplatz mit Pavillon, sowie eine großzügige Terrasse runden das Platzangebot ab. Ein herrlicher Gartenteich mit Quellumlauf lässt Wohlfühlatmosphäre aufkommen. Ein Carport am Eingangsbereich bietet Platz für zwei PKW's.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegtem Zustand. Alle verwendeten Materialien und Arbeiten sind solide und hochwertig ausgeführt. Ein Wartungsstau ist nicht vorzufinden. Laufende Instandhaltungen wurden immer durchgeführt. Man kann hier von einem Wohnhaus sprechen in welches man sofort und ohne Aufwand einziehen kann!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer schönen Lage von Allmendingen. Mit seinen ca. 4.400 Einwohnern bietet Allmendingen alles was man im Alltag benötigt. Supermärkte, diverse Einzelhändler, Apotheken, Bäcker und Arztpraxen lassen keine Wünsche offen. Das Industriegebiet, welches sich in südlicher Richtung ausstreckt, wächst geradezu rasant. Zahlreiche Neuansiedlungen von Betrieben gewährleisten ein stetiges Wachstum der Gemeinde. Allmendingen bietet in drei Kindergärten Betreuungsplätze für Kinder ab dem 2. Lebensjahr bei verlängerten Öffnungszeiten. Grund- und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule und Jugendmusikschule sind ebenfalls in der Gemeinde zu finden. Weiterführende Schulen, Sonderschulen und berufsbildende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnlinie Sigmaringen-Ulm, sowie zahlreichen Buslinien und die direkte Lage an der Bundesstraße 492, gewährleistet. Zusätzlich bietet Allmendingen ein reges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit.

Ansprechpartner

Patrick Rothenbacher

Telefon: +49(7391) 53712
Telefax: +49(7391) 3357

patrick@rothenbacher-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 590.000 €
Adresse 89604 Allmendingen - Allmendingen
Wohnfläche ca. 199 m²
Zimmer 7,50
Grundstücksfläche ca. 486 m²
Objekt-Nr. 40728

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 61,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 61,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 14.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 7,50
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden, Westen, Süd-West
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1996
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Carport
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.