Haus zum Kauf in Ehingen (Donau)
Repräsentatives Wohn- & Geschäftshaus am Ehinger Marktplatz zu verkaufen

Beschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten des Ehinger Stadtzentrums in frequentierter 1A Geschäftslage! Das Objekt zeichnet sich durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und sein markantes Äußeres aus. Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, sowie zwei weiteren Abstellräumen im rückwärtigen Gebäudebereich. Diese Einheit ist sehr gut und langfristig vermietet. Im 1. Obergeschoss war bisher ein Friseurgeschäft untergebracht. Diese Gewerbefläche besteht aus einem großen Empfangsbereich, Teeküche, großem und hellen Friseurbereich, sowie einem großzügigen Nebenzimmer. Diese Einheit ist derzeit frei und kann weiter als Ladengeschäft/Büro vermietet werden. Auch ein Umbau zu einer Wohnung wäre denkbar. Im 1. Obergeschoss befinden sich ferner der Heizraum mit einer älteren Gas-Zentralheizung, sowie einem separaten WC. Letzteres diente dem Friseurgeschäft.

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt 175 qm Wohnfläche. Die Wohnung besteht in der ersten Ebene aus einem Flur mit Wendeltreppe, Wohnküche mit Speis, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie Bad und WC. Im Dachgeschoss (zweite Ebene) ist der großzügige Wohnbereich untergebracht. Ferner sind hier eine Kammer, Sauna mit Dusche, Diele, sowie eine herrliche Dachterrasse zu finden. Auch diese Wohnung ist gut und langfristig vermietet. Von allen Räumlichkeiten hat man einen sehr schönen Blick auf den Ehinger Marktplatz, der Hauptstraße, sowie der Bahnhofstraße! Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Weiteres Potenzial bietet die derzeitige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss. Diese ist frei und kann verschiedentlich genutzt werden.

Dank der guten und langfristigen Mietverhältnisse eignet sich dieses Objekt ideal zur Kapitalanlage!

Das Objekt steht unter Denkmalschutz! Daher ist auch kein Energieausweis erforderlich

Lage

Das markante Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Ehinger Innenstadt neben dem Marktplatz. Hier sind zahlreiche Geschäfte angesiedelt. Innerhalb kurzer Zeit sind die Bundesstraßen 465, 311 und 492, erreichbar. Ehingen bietet mit seinen ca. 25.000 Einwohnern alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Stadtrandlage lädt zu Spaziergängen in die Natur ein. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.