Solides Einfamilienhaus mit DG-Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Neu-Ulm Ludwigsfeld

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neu-Ulm / Ludwigsfeld bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einer integrierten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 erbaute Haus eignet sich sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder einen separaten Wohnbereich nutzen möchten.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Helle Wohnbereiche, eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert die Flexibilität des Hauses und ist derzeit vermietet.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der gepflegte Zustand der Immobilie bildet eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.

Zu beachten ist, dass es sich um ein Erbbaurechtsobjekt handelt. Das Objekt wird daher ohne Grundstück verkauft. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2084. Der jährliche Pachtzins beläuft sich derzeit auf ca. 4.200 EUR.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neu-Ulm / Ludwigsfeld als großzügige Immobilie mit vielseitigem Raumangebot, praktischer Ausstattung und interessanten Nutzungsperspektiven.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld, einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtgebiet von Neu-Ulm sowie an die benachbarte Stadt Ulm. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und eignet sich besonders für Interessenten, die eine Lage mit städtischer Erreichbarkeit und zugleich angenehmem Wohnumfeld suchen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Angebote sind im Stadtteil beziehungsweise im näheren Neu-Ulmer Umfeld erreichbar. Über die umliegenden Verkehrswege besteht eine gute Verbindung in die Innenstadtbereiche von Neu-Ulm und Ulm sowie zu regionalen Anschlüssen. Damit bietet die Lage eine praktische Kombination aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Erreichbarkeit.