Haus zum Kauf in Allmendingen
Solides Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von Allmendingen

Beschreibung

Das moderne und top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Vollgeschossen, Keller und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der offen und helle gestaltete Ladenbereich, welcher aktuell als Friseur genutzt wird. Eine andere Nutzung wie z. b. Büro o. ä. wäre hier realisierbar. Der Raum ist offen gestaltet, hat große Fensterflächen und einen repräsentativen Eingangsbereich. Rückwärtig befinden sich ein Aufenthaltsraum, Abstellraum, sowie zwei getrennte WC's. Einen Zugang zum Treppenhaus gibt es ebenfalls. Im Ober- und Dachgeschoss liegen zwei Wohnungen. Die große Wohnung, mit ca. 109 qm Wohnfläche besteht aus einem großen, offenen Wohn-/Essbereich. Hier ordnen sich eine separate Küche, Arbeitszimmer, Diele und Gäste-WC an. Im 2. Dachgeschoss liegen das Bad, Flur, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Die zweite Wohnung ist aktuell vermietet. Diese hat eine Größe von ca. 61 qm und besteht im Obergeschoss aus einem großen Wohn-/Essbereich, Küche mit EBK, Diele und Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und das Bad zu finden. Im Untergeschoss sind zwei große Kellerräume der Gewerbeeinheit zugeordnet. Weiter gibt es zwei Abstellräume, Heizraum und Öllagerraum. Die kleinere Wohnung ist derzeit vermietet. Ladenfläche und die große Wohnung werden nach Vereinbarung frei.

Ein herrlicher Garten mit überdachter Terrasse umgibt das Haus. An der Frontseite sind öffentliche Parkplätze zu finden. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in Zentrumslage von Allmendingen. Mit seinen ca. 4.400 Einwohnern bietet Allmendingen alles, was man im Alltag benötigt. Supermärkte, diverse Einzelhändler, Apotheken, Bäcker und Arztpraxen lassen keine Wünsche offen. Das Industriegebiet, welches sich in südlicher Richtung ausstreckt, wächst geradezu rasant. Zahlreiche Neuansiedlungen von Betrieben gewährleisten ein stetiges Wachstum der Gemeinde. Allmendingen bietet in drei Kindergärten Betreuungsplätze für Kinder ab dem 2. Lebensjahr bei verlängerten Öffnungszeiten. Grund- und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule und Jugendmusikschule sind ebenfalls in der Gemeinde zu finden. Weiterführende Schulen, Sonderschulen und berufsbildende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnlinie Sigmaringen-Ulm, sowie zahlreichen Buslinien und die direkte Lage an der Bundesstraße 492, gewährleistet. Zusätzlich bietet Allmendingen ein reges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit.