Haus zum Kauf in Öpfingen
Top-renoviertes exklusives Einfamilienhaus in herrlicher Ortsrandlage von Öpfingen

Beschreibung

Das exklusive und absolut hochwertig renovierte Wohnhaus liegt in unverbaubarer Südlage von Öpfingen, am Ende einer Sackgasse. Schon beim Betreten des Hauses kommt der extravagante Charakter des Objektes zum Vorschein. Nach dem Eingangsbereich betritt man eine großzügige Galerie. Von hier aus erblickt man den gesamten Wohnbereich, welcher eine Ebene unten liegt und eine große Verglasung in Richtung Süden besitzt. Somit wird das komplette Haus hell mit Tageslicht durchflutet. Der Essbereich liegt ebenfalls neben dem Wohnbereich und besitzt ebenso eine große Südverglasung. An diesen ist eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche zu finden. Von hier aus gelangt man auch auf die teilweise überdachte Terrasse. Auch diese umringt das Gebäude von Osten her nach Süden und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Obergeschoss sind ferner ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gäste-WC, sowie das geräumige Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Sauna zu finden. Ebenso gelangt man vom Eingangsbereich intern in die Doppelgarage.

Im Untergeschoss sind Öllager, großer Heizraum, Fitnessraum, sowie ein Hobbyraum zu finden.

Das komplette Einfamilienhaus befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden umfassende Modernisierungen wie Innenausbau, Einbaumöbel, Fenster, Treppe, Wand-/Boden- und Deckenbeläge erneuert. Ein offener Kamin im Wohnzimmer lässt Wohlfühlatmosphäre aufkommen. Die sanitären Einrichtungen wie Badezimmer mit Sauna, sowie das Gäste-WC, wurden ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert. Ebenso die offene Wohnküche. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993. Aktuell wurde der Brenner erneuert.

Die herrliche und absolut ruhige Südhanglage ist unverbaubar! Genießen Sie die Aussicht über die Donau und bei schönem Wetter bis zu den Alpen! Die Lage am Ende einer Sackgasse ist ebenfalls Garant für Ruhe.

Bei diesem Objekt lautet die Devise: Kommen, Einziehen und Wohlfühlen!

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand, am Ende einer Sackgasse. Öpfingen zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrslage aus. Direkt an der B311 (Freiburg - Ulm) gelegen, ist man in ca. 20 Minuten in Ulm. Über die nächste Ortschaft Rißtissen, ist die B30 (Ulm - Friedrichshafen) ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das rege Kultur- und Vereinsleben in Öpfingen bietet für Jeden etwas. Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert. Supermarkt, Metzger, Bäcker und Arztpraxen, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die nahe gelegene Donau sowie der Öpfinger Stausee lädt zum Wandern und Entspannen ein.

Ansprechpartner

Patrick Rothenbacher

Telefon: +49(7391) 53712
Telefax: +49(7391) 3357

patrick@rothenbacher-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 520.000 €
Adresse 89614 Öpfingen - Öpfingen
Wohnfläche ca. 148 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 573 m²
Objekt-Nr. 40717

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 202,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 202,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 18.12.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten, Süden, Süd-Ost
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenoviert

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