Haus zum Kauf in Schelklingen
Top solides Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage von Schelklingen inkl. PV-Anlage!

Beschreibung

Dieses wunderschöne Wohnhaus wurde im Jahr 2002 in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Schon beim Betreten des Grundstücks sticht der schöne Garten, sowie das äußerst gepflegte Erscheinungsbild des Objektes ins Auge. Die durchdachte und praktische Planung wird bereits am Eingangsbereich deutlich: Trockenen Fußes ist die Garage sowie die Haustüre erreichbar. Ein weiterer Außeneingang ist im Untergeschoss vorhanden, welcher über einen Lichthof begehbar ist. Die Raumaufteilung im Haus ist ebenso sehr ansprechend und praktisch ausgerichtet. An den großzügigen Eingangsbereich gliedern sich Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohnbereich, Küche, sowie das Treppenhaus an. Dieses ist offen und hell gestaltet. Wohnmittelpunkt bildet der große Wohn- Essbereich mit ca. 50 qm, sowie ein Kaminofen. Dieser Bereich ist nach Süden ausgerichtet und wird, dank seiner großen bodentiefen Fenster, hell mit Tageslicht durchflutet. Auch die Küche bietet reichlich Platz und kann sogar als Wohnküche fungieren. Vom Wohnbereich aus gelangt man ebenerdig auf die Terrasse sowie in den Garten. Alle bodentiefe Fenster, lassen sich öffnen! Somit ist man auch bei der Einrichtung flexibel. Im Dachgeschoss sind ein Elternschlafzimmer mit zum Teil überdachten Balkon, zwei Kinderzimmer mit Balkon, sowie das Badezimmer zu finden. Das Badezimmer ist in modernem Weiß gehalten und besitzt zusätzlich eine Fußbodenheizung. Der Dachspitz ist durch eine Auszugsleiter begehbar und dient als Stauraum. Das komplette Untergeschoss bietet weitere Möglichkeiten. An einen Flur sind Abstellraum, Keller mit Außentüre, Saunaraum, Technikraum, sowie Vorratsraum angeordnet. Die Kellerräume weisen zum Teil Wohnraumqualitiät auf. Große Fenster und Heizkörper lassen eine individuelle Nutzung zu. Der Saunaraum, sowie die Kellerräume sind komplett mit Granit gefliest. Hier ist ein WC und eine Dusche vorzufinden. Auch Anschlüsse für eine Sauna sind vorhanden. Letztere kann nach eigenen Wünschen realisiert werden.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde bereits neu gestrichen, sowie eine neue Gas-Brennwerttherme im Jahr 2017 installiert. Laufende Instandhaltungen wurden immer, ohne Rücksicht auf Kosten, durchgeführt. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit 9,75 kWp verbaut, welche im Kaufpreis enthalten ist. Diese dient als zuverlässige Einnahmequelle, auch in Hinsicht auf die Finanzierung! Das Objekt ist derzeit vermietet und kann erst nach einer Eigenbedarfskündigung bezogen werden. Auch diese anfänglichen Mieteinnahmen können als Finanzierungsmithilfe dienen!

Bei diesem Objekt lautet die Devise: Einziehen und Wohlfühlen!

Lage

Das Anwesen liegt im Stadtzentrum von Schelklingen. Mit seinen über 6700 Einwohnern liegt Schelklingen zentral zwischen Ulm und Ehingen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 492 erreichen Sie die nächstgrößeren Städte wie Ulm, Ehingen, Blaubeuren innerhalb ca. 15 Minuten Fahrzeit. Durch die breit gefächerte Ansiedlung von Unternehmen wie Heidelberg Cement, sowie mittelständischen und kleineren Unternehmen hat sich Schelklingen als sehr guter Wirtschaftsstandort erwiesen. Die Stadt Schelklingen bietet alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Das rege Vereinsleben ist ebenfalls hervorzuheben. Ein Freibad, ein Stadtmuseum, sowie zahlreiche Veranstaltungen sorgen für Abwechslung.

Ansprechpartner

Patrick Rothenbacher

Telefon: +49(7391) 53712
Telefax: +49(7391) 3357

patrick@rothenbacher-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 559.000 €
Adresse 89601 Schelklingen - Schelklingen
Wohnfläche ca. 152 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 691 m²
Objekt-Nr. 40766

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 60,15 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 28.01.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5,50
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

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