Einzelhandel zum Kauf in Ehingen (Donau)
Solide Gewerbeeinheit als Kapitalanlage - Ehingen

offen

Beschreibung

Diese gepflegte und top gelegene Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erstellt. Ursprünglich wurde das Anwesen speziell für einen Bäckereibetrieb erstellt. Im oberen Bereich liegt die ansprechende und modern gestaltete Ladenfläche mit separaten Nebenraum und Mitarbeitertoiletten. Vor der großen Glasfront befindet sich ein großes Vordach unter diesem eine Bestuhlung für die Außengastronomie der Bäckerei möglich ist. Im gleichen Stockwerk befindet sich die große und gepflegte Betreiberwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Das Untergeschoss wurde als Backstube, Büro und als Lager genutzt.

Aktuell ist das gesamte Anwesen an insgesamt zwei Gewerbetreibende gut und langfristig vermietet. Im Oberen Ladenbereich ist als Pächter eine sehr gut laufende Bäckerei zu finden. Die ehemalige Wohnung im Erdgeschoss, sowie die gesamten Räumlichkeiten im Untergeschoss sind von einer Physiotherapie-Praxis genutzt.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Laufende Renovierungen wurden immer durchgeführt. Größere Arbeiten waren die Erneuerung des Flachdaches im Jahr 2008, sowie seit 2005 die laufende Erneuerung sämtlicher Fenster, Schaufenster und die automatische Ladentüre.

Dank der guten Mietverhätlnisse bietet sich dieses Objekt optimal für Kapitalanleger an!

Lage

Das Gewerbeanwesen gehört zu einem sehr gut frequentierten Einkaufszentrum "Am Wenzelstein". In direkter Nachbarschaft befindet sich die Realschule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, sowie weitere Läden. Das nahegelegene Industriegebiet "Münsinger Straße Nord" beschert ebenfalls eine sehr gute Kundenfrequenz. Direkt vor dem Objekt befinden sich Parkplätze. Ehingen selbst bietet mit seinen ca. 25.000 Einwohnern alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Ansprechpartner

Patrick Rothenbacher

Telefon: 07391/53712
Telefax: +49 7391 3357

patrick@rothenbacher-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Einzelhandel zum Kauf

Kaufpreis 449.000 €
Adresse 89584 Ehingen (Donau)
Zimmer 9
Gesamtfläche ca. 298 m²
Objekt-Nr. 40827

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch-Strom 125,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 240,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Primärenergieträger OEL
Gültig bis 05.10.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1967
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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