Haus zum Kauf in Ehingen-Gamerschwang
Sonniges Reiheneckhaus in schöner Lage von Ehingen-Gamerschwang

offen

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus stammt aus dem Jahr 1975 und befindet sich in einem gepflegten Zustand in schöner und ruhiger Lage von Ehingen-Gamerschwang. Die Grundrissgestaltung ist funktional und geräumig gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der Flur mit Eingangsbereich, Treppenhaus und Gäste-WC. Hier gliedert sich der geräumige und hell gestaltete Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche inkl.Einbauküche an. Von hier aus gelangt man auch in den Garten. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, eines davon mit schönem Südbalkon, Elternschlafzimmer und das Bad zu finden. Eine Treppe führt bis in das Dachgeschoss. Somit besteht die Möglichkeit dieses noch auszubauen. Im Untergeschoss sind Heizraum mit Öllagerraum, Abstellraum mit Zugangstreppe in den Garten, sowie ein großer Kellerraum untergebracht. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Diese ist direkt an das Haus angebaut.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen müssen jedoch nach Geschmack und Ausführung vorgenommen werden. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Ein schöner Gartenbereich vor und hinter dem Haus lasen keine Wünsche offen.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Sackgasse) von Ehingen-Gamerschwang. Gamerschwang selbst zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrslage aus. Direkt an der B311 (Freiburg - Ulm) gelegen, ist man in ca. 20 Minuten in Ulm. Über die nächste Ortschaft Öpfingen und Rißtissen, ist die B30 (Ulm - Friedrichshafen) ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Nahversorgung ist im nahgelegenen Öpfingen gesichert. Supermarkt, Metzger, Bäcker, Arztpraxen, sowie die Grundschule sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ferner ist Gamerschwang sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Sämtliche Vereine sind ebenfalls im nahegelegenen Öpfingen vorhanden. Die nahe gelegene Donau, sowie der Öpfinger Stausee lädt zum Wandern und Entspannen ein.

Ansprechpartner

Patrick Rothenbacher

Telefon: +49(7391) 53712
Telefax: +49(7391)3357

patrick@rothenbacher-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 289.000 €
Adresse 89584 Ehingen-Gamerschwang - Gamerschwang
Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmer 4,50
Grundstücksfläche ca. 182 m²
Objekt-Nr. 40825

Käuferprovision

3,0 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 277,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 15.09.2031

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 01.02.2022
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4,50
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
verfügbar ab 01.02.2022
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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